他居然在这个国家买房了……

环球时报 2020-05-22 14:26:59

提起莫斯科,你首先想到的应该是……


如图
深夜花园里四处静悄悄,
树叶也不再沙沙响;
夜色多么好,
令人心神往,
多么幽静的晚上。

2016年初的莫斯科,雪扑扑地下着,街上静悄悄的,俄罗斯人都还在伏特加的微醺中猫冬。

《环球时报》有一位叫水六的特约记者,作为一个漂在俄罗斯首都莫斯科的外国人,简称“莫漂”,在今年年初做了一件大事——在莫斯科买房。




买还是不买?这是个问题



为什么要在俄罗斯买房?支撑水六下定决心要买房的,是持续贬值已一年有余的卢布。从2014年中到2016年1月,卢布对美元汇率从40:1跌至85.99:1,创下经济危机以来最低点。从2014年3月经济危机爆发以来,俄政府为了遏制资本外流,打压高达12%的通胀,被迫将基础利率从5.5%最高上调至17%。


俄罗斯的经济就如同这里的天气,冰冷且乌云密布。这两年来,经济崩溃之声不绝入耳。尽管俄政府官员纷纷为疲弱的经济站台,称最坏的时候已经过去,然而直到2016年初,一场“俄罗斯经济是否已经见底”的大讨论还没有最终结论。这个时候究竟要不要在莫斯科买房呢?


这似乎是个绝佳的时候。比起两年前,卢布跌去一半,对手中拿美元的人而言,房价相当于打了五折。尽管经济困难,以卢布计价的莫斯科房价依旧坚挺,并未有松动迹象。甚至经济危机中,核心地段的房产还略有上升。

这到底是为何?想来是为了抵抗通胀,富裕阶层将手中的卢布纷纷置换成小的房产,一可收租,二可保值。然而,这仍是个阴霾重重的凛冬。如果俄罗斯经济滑向崩溃,莫斯科的房价是否也会一泻千里?经济诡谲,再优秀的经济学家也不敢妄论,更何况是我等。


尽管存在诸多变数,最后,水六,作为一个莫漂,还是下定决心在莫斯科买个小房。

至于原因,水六解释说:“首先还是因为太爱莫斯科了,她可爱的公园,悠久的历史,永远澄澈的蓝天都让我割舍不下。第二,莫斯科对于整个俄罗斯而言仍是灯塔一样的存在,有追求的年轻人都会来到这里讨要生活。莫斯科人口一直保持净流入。第三,永久产权加上5%左右的租金收益都颇有吸引力。市区均价2万元人民币一平的房价也可以承受。”


“知己知彼,百战不殆”



决定要买房后,接下来就是勘察市场行情的战略准备阶段。

说干就干,所谓“知己知彼”,买房亦是如此。水六莫漂多年,扒了扒了银行存款,加上父母支持,大概有70多万人民币购房款。紧接着,找到一家华人中介,将外国人买房政策,法律条款一一了解清楚。

在俄罗斯买房,具体都有哪些需要了解的呢?


1、外国人在俄罗斯买房没有任何限制,将护照翻译公证即可。
 2、产权是永久的,新房一般都是999年产权,但老房子仍需咨询律师了解清楚。
 3、五年内出售房屋,外国人需要缴纳30%所得税,五年以后,则不需缴纳该费用。
4、中介费一般在房屋总价的2%左右,由买方还是卖方缴纳或是共同缴纳需要同中介商量。


紧接着是看房选房阶段。带水六看房的这家华人中介主推莫斯科大学、人民友谊大学旁边的二手房,因为大学旁边环境好、出租率高,这主意甚是不错。


只是50多年房龄的苏联旧房子太过破旧,木板嘎吱嘎吱,还布满蟑螂窝,虽说便宜,却也不甚舒适,只得放弃。

后来,水六来到莫斯科中轴线华沙公路南端,位于大环以内的地铁房相当抢眼。这个盘地理位置相当于北京的南五环,大约160,000卢布(大约16000人民币)一平,且带装修。主打小户型,从22平到80平不等。周边设施完善,学校、幼儿园、超市、公园一应俱全。掂量下手中的银子,水六最终拿下了47平的小一居。


越来越多的中国人开始在俄罗斯买房?



说起与国内购房经验的对比,水六表示,相较国内,在俄罗斯的交易过程更简单一些,也很透明,买期房也不需要找中介,2016年4月份和PIK公司签合同,5月份政府审核通过,6月打第一笔款,7月交全款,明年3月份交房。


PIK是莫斯科实力最雄厚的房地产开发公司。 尽管经济不好,这家有“俄罗斯万科”之称的开发商仍然逆市而上在莫斯科同时开工了多个项目。水六认为买大公司的期房会是个不错的选择。一来期房价格便宜,二是房屋质量有保证。

近一年来,越来越多的中国人选择在莫斯科购房,多是在俄多年的小企业主或是上班族。毕竟卢布跌出了个大坑,勇敢者们都想抓住这次机会。如今,俄罗斯经济已有企稳态势,今年年初以来,卢布兑美元汇率已从最低点85:1一路攀升至62:1。随着降息通道开启,目前基准利率已从最高点17%降至11%。一切似乎都在慢慢好转。


至于如今是不是买房的好时候?根据一个莫漂的判断,只要普京执政稳定,下一个任期无虞,经济结构改革稳定推进,俄罗斯走出泥淖是大概率事件,而房价小幅上升或是保持稳定都可保证。

当然,任何投资都是风险与收益并存的。因此,投资之前,还是要针对自己的财务状况和具体需求谨慎行事。毕竟,有一个传唱已久的秘密是——“莫斯科不相信眼泪”。


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