70年产权到期后,房子到底归谁?

宜人贷 2020-07-31 13:02:51



有朋友问小宜:70年产权到期后,房子归我?还是上交国家?




几百块的衣服可以随便买

几百万的房子可不敢乱买

房子这最重要的财产,

可不容一点马虎!



但是,很多人都很疑惑

70年后,我们的房子还属于我们吗?

到期后,我们又该做点啥?


今天,

小宜就给大家答疑解惑。


中央发文

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则和产权保护的十大任务。《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。


70年住宅土地使用权到期了怎么办?


关键点:研究续期法律安排


【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。


【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。


国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。



从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。



如何续期


中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。


杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:


一是不够70年的,到期后必须都续期到70年


二是70年到期后自动续期相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费


三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。



不过小宜觉得,

不管多少年产权、怎么续约,

首先得有个属于自己的房子!



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来源:文章整理自cctv4、人民日报


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