楼市再这样任性,小心挨揍

攸克地产 2020-10-16 16:53:41

前两天,某微信群里,有人在讨论去涿州投资的事儿。


在攸克君的印象中,涿州一些项目去年均价在八千左右,不到半年时间,个别已飙升到2万元。这一轮环京城市房价涨势之猛,如呼啸而过的列车,搭上的人洋洋自得,剩下一大拨坐等时机要跳上车的人。


车子越开越快,丝毫没有刹车之意,供求关系作用力下近乎失控的市场,殊不知却在经历最后的疯狂。


几个小时前,河北省涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。中心思想是,非涿州市本市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。


涿州也限购了,也许大家会觉得意外,其实不然。只能说,政府对于调控的靶心已经从特大型城市扩大到了有蠢动迹象的所有热点区域,哪怕小城市,也逃不过调控的砝码。


比如,涿州。比如,现在。


在社交媒体上,零零散散地已经看到与排队有关的信息,也更是有人在搞不清事实的情况下,就传播环北京有人买不着房就要跳楼的消息。还有,链家网上每日更新的成交数据上,已经连续几天都出现了二手房单日成交800多套的情况。


还有,就是中介小哥不断地告之客户,关于涨价之后成交的房源和交易的各种细节。这些信息,有虚有实,但是,终归扰动着有意向的购房者,关于房价的那根敏感的神经。


一样敏感的还有监管层。2月上旬的时候,在北京的三里河,住房和城乡建设部召开了一个内部座谈会。听取房地产开发企业、市场机构对于当前房地产市场走势的看法和判断。会议其间,就已经有与会的人士提及要重点关注2月以后房地产市场的表现,尤其是特大型城市房地产市场的表现。


监管层也再次做了提醒,政府稳定房地产市场的决心和信心都没有变,对于市场预期的变化和波动,更是十分重视的管理领域。要千方百计地确保房地产市场预期稳定、房地产市场稳定。


参加过类似会议的朋友告知攸克君,这样的会,住建部应该是每隔一个月就要开一次,召集的部门是房地产市场监管司。所有的房地产调控政策,都绕不开这个司。有时候,这个会务虚居多。


对于监管层而言,今年的房地产市场,有两个关键节点。一个是马上就要在北京召开的全国两会,另一个是按照惯例在2017年11月前后召开的另一个重要会议。请注意,目前各级地方政府悟出的“自领任务”,不是在这两个重要时间节点之前保持稳定,而是在这两个重要时间节点之后的区间保持房地产市场“绝对稳定”,重复一次,是“绝对稳定”。


从两个点,变成了一个线段,房地产市场已经和安定团结的XX局面挂了钩。这与之前历年的房地产调控都不一样。为了这件事,住建部在刚刚过去的2016年,17次邀请省、市政府领导进京会商热点城市的房地产市场问题。而后,陆续有16个热点城市出台的地方版的调控措施。


在这个线段之上,今年的地方政府一样将承受来自中央的压力。如果不出意外,全国两会期间,还会有地方政府的一把手不断表态稳定房价,并将稳定房地产市场,作为自己最重要的政绩之一。这不是经济发展的问题,而是中央权威和核心意识的大是大非的问题。


你能想象,一边是地方政府的一把手在两会密集表态稳定房地产市场,另一边却有房地产市场的种种波动么?不可能。任何一个地方政府都不可能放任这种“打脸”的情况发生,千方百计地扑灭一切可能影响房地产市场稳定的苗头。


李云龙可以给配个画外音,“露头就打”。


怎么打?


“周五见”,就是手段。


从证监会到央行,再到地方政府,都已经熟练运用“周五见”的手段,让市场好好消化来自监管层的政策和信息。


手段可以随着资金的流向而走,房地产市场的稳定问题,指引方向的是预期,形成势头的是资金,资金流向哪里,手段就可以跟到哪里。现在资金都流到哪里了?诸君好好想想,一点也不难得出答案。


在两点之间的线段上,只要破坏预期与稳定的局面呈现,“周五见”不是这个周五,就是下个周五。事关安定团结的大是大非问题,监管层精神敏感,地方政府不惜代价,奉劝所有市场参与者,冷静头脑,珍惜当下。


尤其是中介小哥们,换换新活儿吧,别总和客户说,哪套房子涨了几十万,然后迅速成交了,不断的改造、影响预期,砸了的,最终也可能包括自己的饭碗。


昨天,攸克君晚上9点多从三里河路过,在那栋带有明显年代特征的大楼中,房地产监管司所在的楼层,有几间办公室仍然亮着灯。2016年930之前的这里,也能看到同样的景象。还有更早的7部委调控,9部委调控之前,也都是这样。


显然,涿州的领导们刚刚加完班。那就别再逼监管层周五加班了。


现在还不晚。

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