限贷三个月房价疯涨到12562元\/㎡!限购真的有用吗?

合肥房地产交易网 2021-01-11 07:52:57

6月24日,合肥市人民政府办公厅正式下发

《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》
合肥限贷款政策7月1日起正式施行,有效期一年

如今三个月已经过去,合肥楼市到底降温了多少?

看完这些数据

10月2日的限购或许就不那么让人兴奋了



1一年涨43.93%!三季度均价12562元/㎡


根据星空地产研究院数据显示,2016年三季度(7.1~9.30)合肥市九区成交22094套住宅,同比下降4.39%;九区住宅成交均价为12562元/㎡,同比2015年三季度涨幅为43.93%,而2015年三季度同比2014年三季度房价涨幅仅为12.78%。




2016年6月24日,合肥市政府对合肥楼市进行了调控,其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等,合肥限贷政策7月1日起正式施行,有效期一年。而三季度正是限贷政策开始实行的时间,从三季度合肥整体房价水平来看,政策对房价的调控作用不够明显,2016年三季度房价同比2015年三季度涨幅高达43.93%。




2除政务区外,其他八区均价全部涨!


从各区域来看,2016年三季度除去政务区外,其他8个区域均价均有不同程度的上涨。其中滨湖区涨幅高达37.48%。区域成交前三的项目分别为宝能城、淮矿东方蓝海和合肥云谷,成交均价分别为13779元/㎡、12252元/㎡和14542元/㎡。随着安徽省政府的搬迁、合肥申报国家级滨湖新区、地铁一号线的开通运营、万达文化旅游城主题乐园开业等利好消息的传出,滨湖新区的房价在三季度增长迅速。

政务区作为三季度房价唯一下降的区域,很大一部分原因是因为8月底9月初区域内安粮云水居低价房源集中备案的影响,加上政务区三季度成交量仅635套,而安粮云水居销售525套,占比为82.68%,大幅拉低了区域均价。随着该项目的备案结束,四季度区域均价将会有所回升。




除新站区外,2016年三季度合肥其他8个区域均价都在万元以上,滨湖区以14798元/㎡的区域均价领跑合肥。而三季度以来,一直作为九区中价格洼地的新站区连连爆出重磅消息,先是新站综合开发试验区正式宣布更名为合肥新站高新技术产业开发区,2年内欲申报国家级高新区,再是北京航空航天大学合肥校区选址新站区少荃湖畔。随着新站区利好政策的落实,以及合肥限购政策的影响,未来新站区的区域热度以及房价将出现明显的增长




分月份来看, 2016年7月为合肥限贷政策实行的首月,政策对房价的抑制作用较弱,均价从6月份的11320元/㎡飙升至12250元/㎡,而8月份合肥限贷政策再度升级,在当代MOMΛ未来城、安粮云水居等低价房源的影响下,合肥九区均价才出现了小幅的下滑。9月份随着合肥融创壹号院、祥源金港湾、绿地御徽等大量高端项目的入市,九区均价飙升至13150元/㎡。




10月2日晚,合肥政府发布二线城市最严“房十条”来抑制高温不退的合肥楼市,而据业内人士分析,从过去的楼市限购历史来看,限购政策真正见效的滞后期大约为6个月时间,也就是说,合肥楼市真正的降温要在2017年上半年。随着上半年合肥大量土地高价成交,四季度将有大量地王项目入市,而限购政策的实施将会对改善性住宅市场产生很大的影响,四季度合肥楼市量跌价涨的现象或将持续。


3三季度市区住宅销售22094套 与往年基本持平


根据星空地产研究院研究数据显示,2016年三季度合肥市累计销售商品住宅22094套,同比2015年三季度下降1014套,降幅为4.39%,与2014年三季度相比上涨36套,涨幅为0.16%。




不同于均价快速上涨的趋势,2016年三季度九区住宅销量与往年基本持平,并未出现过大的波动。7月1日实行的限贷政策,从市场交易来看短期内交易的确有所降温,7月份成交量为7293套,但是没多久市场交易出现反弹,政策利空被消化,8月份成交量回升至7883套。销量的持平一方面说明政策的调控作用不明显,一方面也与开发商放慢推盘节奏有关。




从2015、2016年三季度的成交量对比中也可以很明显的看出,2016年8月份由于市场交易的回弹,成交量高于2015年8月,而2016年7月和9月的成交量均低于2015年同期。量跌价涨成为合肥九区三季度的常态,而随着限购政策的实施,未来一段时间内的销量可能还会有所下滑

三季度仅新站区销售5011套商品住宅,备案量占九区总成交量的22.68%;包河区以3798套销售量位居九区第二位。蜀山区、庐阳区、瑶海区和包河区四大老城区在三季度总计销售商品住宅8018套,备案量占九区总成交量的36.29%。





北部组团北城世纪城以1732套的销售量摘得三季度合肥销冠,新站区当代MOMΛ未来城以1417套的销售量摘得三季度九区销冠,新站区内的当代MOMΛ未来城、陶冲湖别院、朗香书院分别备案1417套、866套和809套,占比新站区总成交量的61.7%。



4可售库存8797套 同比下降19329套



截止2016年9月30日,合肥九区库存跌至8797套,同比2015年9月30日的28126套库存,下降19329套,降幅高达68.72%。三季度合肥九区库存量逐月下降,一直没有得到补充,合肥楼市供需失衡现象愈发严重。




10月2日晚合肥政府发布的“房十条”中规定今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩,从根本上解决合肥楼市供需失衡的问题。但合肥目前8797套的库存量去化周期只有一个多月,即使土地出让力度增加,但到形成有效的市场供应还有几个月的短缺,所以短期内供求矛盾的局面还是很难调和。


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