公积金新政出炉,对你的工资影响有多大?(内附:公积金正确用法)

亚联金融人才 2020-09-20 11:05:17

你能用公积金吗?首套和二套有什么区别?最多能贷多少,最长能贷多久?每个人能贷到的最高额度和年限是怎么算的?跟哪些条件有关?

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2016年北京住房公积金年度基数上限21258元,月缴存额上限5102元。




近日,北京住房公积金管理委员会办公室下发《关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存上限通知》,明确调整2016住房公积金年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限。


《通知》指出,2016北京住房公积金年度基数上限21258元,月缴存额上限5102元,职工和单位月缴存额上限均为2551元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。


政策原文如下:


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下表为近两年(2015年、2016年)公积金缴存金额:


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公积金贷款

你必须知道的这些事


对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。


如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。


当然,住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。


公积金贷款利率低,年限长,是国家给的买房福利,最多能贷120万,最长能贷30年,但不是每个人都能贷到最高额度和年限。这是怎么算的?跟哪些条件有关?



一、我能用公积金吗?




要用公积金贷款,必须同时满足以下三种情况:

1. 公积金仍在缴存中

2. 公交带款款已结清 3. 公积金在京连续缴存12个月




二、我是首套还是二套?




只要在北京名下无房,就算首套;名下有一套房产,再买,则为二套。




三、首、二套区别在哪?




首套房:最高贷款8成,120万,利率为3.25%;二套房:最高贷款8城,额度为80万,贷款利率则上浮10%。




四、我能贷款几年?




跟你的年龄和房龄有关。看看下面三条,哪个最短选哪个。


年龄:按贷款人年龄计算

  • 市属公积金:70-年龄

  • 国管公积金:69-年龄


房龄:按房龄计算

  • 混砖:47-房龄

  • 钢混:57-房龄




五、我能贷多少?




1. 交的少单身月缴存≤576元;已婚月缴存额≤720元,最高能贷80万

2. 正常缴单身月缴存≥792元;已婚月缴存额≥936元,可以贷款120万

3. 土豪缴单身月缴存≥2327元;已婚月缴存额≥4654元,可贷款120万


来源:ADP中国

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