股神巴菲特也贷款买房,真正的房贷压力只有十年!

Q房e族 2020-09-23 14:54:04

“年轻人应该考虑买楼,虽然压力大一些,但长远角度考虑,是个合理的投资选择。”——巴菲特


股神巴菲特早前接受媒体访问时劝勉年轻人,如果知道未来一段时间会在一个区域区住,而且拥有一个需要空间的家庭的话,买房是非常正确的选择。他续说:“对于绝大部分人来说,房屋都是一个非常有实际价值的资产。”


而最近他将其1971年在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元。而1971年仅15万美元,以今天的美元来计算,大约是90万美元。90万——1100万,假如在这个价位上成交,那么巴菲特40多年前的这笔投资可是报答不菲。




更让人意外的是,这位全球最富有的人之一没有财大气粗地一掷千金买下这套仅仅价值90万美元的别墅,而是选择了申请30年的住房抵押贷款。要知道,那时候他已经是已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。



巴菲特表示:“我想,相比全款买下这处房子,我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。他用这笔钱买了大约3000股伯克希尔的股票,现在市值7.5亿美元


股神不亏为股神,有着异于常人的财商!


而我们大多数人的做法,则是,没钱借钱也要买房子,贷款的原因是因为没有足够的现金,而不是将要把钱用在其他有用的地方。总觉得背上房贷一辈子受困于房贷的枷锁,实在是得不偿失。


但真正背过房贷的人会告诉你,其实房贷的压力都是自己想出来的。


案例一:曾有个人,6年前买了套150万的房子,当时也觉得房子贵。但还是咬咬牙和家里人凑钱交了首付。之后每月的房贷大概是3000,占了工资的一半,但现在的房价涨了一番。而现在3000的房贷,对于一个年薪几十万的人也不算的什么吧。


案例二:而一位王女士,2002年花了30多万元在北京北二环某小区购买了一套三居室。其中跟银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了王新当时月工资的多一半,王新一心只想“赶紧还完”。如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多万元,月租金可达到8000多元。


当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,也许有那么几年你的生活质量会被迫下降,但10年之后,你会发现压力原来没有自己想象中的那么大。



刘晓博曾说过:真正的按揭只有10年,在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。


为什么这么说呢?原因很简单,通货膨胀,人民币在贬值,你的收入也在上升。曾有权威学术研究报告指出:以前的“万元户”=现在的255万元!255万元!255万元!而刘晓博也曾说假如GDP没有水分,人民币购买力平均每年贬值10%。


也就是说100元人民币的购买力,10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后,就只剩下了4块钱。


如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元。在通货膨胀的影响下,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。


所以面对房价不断上涨,想要顺利买房,不少人都会选择贷款买房,虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力,但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的,而且肯定是大于




贷款买房是抵抗通胀的最佳方式


1、前期投入少,钱少能买房。你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。


2、利率低,资金使用更灵活。从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。


3、购房风险小。因为银行对于房贷审查十分严格,力图把风险降到最低,银行会对你贷款买房的房子进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题,保证了资产的安全性。


贷款买房本身就是在减轻生活负担,贷款年限越长每月还款越少,压力越小,相应的对于生活品质肯定也有所改善。




房产仍然是最保值最稳妥的选择


更重要的是,当今社会正处于物价飞涨,通货膨胀的时期,这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度,也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说,十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事,而如今的100元同十年前相比,购买力也无法同日而语。


所以存钱不如拿去消费,当然消费不是指挥霍,你可以把钱换成保值的东西,比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向,并且有一定经济能力,在人民币在不断贬值,通货膨胀持续扩大的情况下为什么不买房呢?


毕竟相比炒股、P2P等其他投资形式,房产仍然是最保值最稳妥的选择,当然还别忘了房子如今仍在不断涨价,完全没有迹象表明有下跌的迹象,而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。


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