房子是买是租?这是一个问题

胖磊玩儿转钱 2021-04-06 09:55:22

转自《Q房e族》

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如今有房、没房,已经成了人与人之间的标签。

央视财经频道曾经发布过一组现场调查数据,称中国在过去的15年里,房价增长了300倍!

有房和没房,在现实中有多大区别呢?有人说房价太贵,我不买行不行!?我租房,租房能花几个钱!那咱就算算。

比如现在一套房子的总价50万,按国内住宅3%的普遍回报率算,月租就是1250元。当然了,北京没这么便宜的房子: 正方:买房 把这房子买下来的话:首付20万,公积金贷款30万,按揭20年,月供大概是1963块钱左右。10年后,一次性还款20万还清贷款,房子归自己了。十年间的月供总计是1963×12×10 ≈23.6万,也就是说这个房你总共支付了73.6万元。

反方:租房 把这房子租下来的话:国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI是5.7,取个整是1250元,房租每年增长6%,10年房租为: 第1年:15000元 第2年:15900元 第3年:16854元 .... 第10年:25342元 租房人: A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设: 假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢? 买不买房,每个人心里都有自己的答案。

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