深度解密:北京市国土局辟谣“北三县划进通州”

美房网投资俱乐部 2020-05-22 14:52:02

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深度解密:北京市国土局辟谣“北三县划进通州”

文 / 康辉


北京市国土局昨天发布辟谣消息称,网传北京城市副中心通州将与河北省廊坊市北三县研究统一行政区划系谣言。

北京市国土局官方微博1月17日上午发布消息称,近日,网传北京城市副中心通州将与北三县研究统一行政区划,这是一个被炒作过数次的谣言,我委领导从未做出过此种表态!


北京市国土局称,真实的情况是北京与河北正在积极推进副中心与北三县的统一规划,同时呼吁并主动协同与北三县进行统一规划、统一政策,统一管控。


“由于隶属于不同的行政区,统筹协调好各方面工作就显得尤为重要。城市副中心作为疏解非首都功能和京津冀协同发展的重点工作,需要我们共同努力,一张蓝图干到底!别再制造谣言,更别给谣言传播的土壤!”北京市国土局表示。


看到上面这条消息,很多人可能会说,前年北京市也曾辟谣市政府搬迁通州,不是最后还是承认了吗。那么这回辟谣是不是就意味着真有可能北三县划进北京。


可是大家仔细研究就会知道,前年北京市发言人只是表态没有听说市政府搬迁的事,而本次直接指明北三县划进北京就是谣言,这是完全相反的两种回答,说明北京市政府搬迁跟北三县划进北京完全不同。


并且北京市国土局称,真实的情况是北京与河北正在积极推进副中心与北三县的统一规划,统一政策,统一管控(统称三统一),这种三统一只是在纠正以前的不统一,目的就是不要让炒作风太盛行。


如果你觉得领导只是表态还不能足以否认北三县划进北京的可能性,那么就可以在看看北京是最高领导的行动来具体的说明。


2016年11月4号,新任北京市长蔡奇视察通州时,检查了环球主题公园项目工地,大运河森林公园、商务中心区、市行政办公区项目工地,这里重点注意的是四个考察地点,去了哪里跟没去哪里有重要的区别。


蔡奇市长亲自考察的几个区域:环球主题公园项目工地、大运河森林公园、商务中心区、市行政办公区项目工地。这四大板块就是未来通州重点发展中的重点,对应的就是台湖板块,张家湾板块(这是我反复强调的未来通州的居住核心区),运河CBD商务区,潞城市政府办公区。在这四大板块中,运河核心区跟潞城办公去已经被发展成熟,投资机会接近尾声。唯独台湖板块和张家湾居住区拥有大片的土地资源,未来必将会打造成为北京最有投资价值的区域热点。


而通州本身土地资源非常丰富,大量闲置土地期待开发利用,这就注定北京市会优先发展通州那些没有开发的土地资源,而其他已经开发的区域就会不被考虑,这就是本次北京市国土局辟谣的根本原因。


并且,这里面还有更重要的细节,就是由北京市国土局来辟谣,而不是北京市政府来辟谣,就更说明了土地发展的优先性,只有通州的土地都开发完毕以后,再考虑北三县的开发问题。


还有一个重要问题,如果北三县的土地还大量闲置的话,还有可能跟北京有个统一的预期,但是现在北三县已经过度开发,房价很多超过了北京郊区,这就让北三县对北京市没有任何吸引力,如果真的北三县划进了北京,最先受益的只能是那些提前买房的人,而对北京没有任何好处,那么,有什么动力让北京市去统一北三县呐。


如果北三县房价还没有涨,或者北三县还是大片的荒芜土地,那么还有可能让北三县划进北京,可是现在北三县房价先飞了起来,也就意味着北三县划进北京的大门彻底关闭。



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