房产估价难在哪儿,以及,金融风控到底该控什么?

佳信e家 2020-10-16 13:13:38


带着真理去实践,好比把万卷书转化成行万里路的指南。风控始终是金融领域关注热点。

| 前戏

2016年上半年,全国百城房产价格上涨7.61%,二线城市楼面价同比涨幅达到88.7%,销售额超50亿的房地产企业达到115家。

房市红火,而房产交易中的风险,在行情波动和流通时效中,如何平衡?这正是住房金融领域中讨论最多的话题。2016118号,由中估联-中国房地产数据中心主办的“创·融—房地产大数据与金融风控产品创新会在北京西苑饭店举行,清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中房学专职副会长兼秘书长柴强、中佳信首席运营官王雁晖、小赢理财总裁黄聪、中估联行董事长高喜善、中估联—中国房地产数据中心董事长许军等业内人士共谈房市经济走势。

其中,实践派代表王雁晖博士(哥伦比亚大学博士,中佳信首席运营官,擅长房贷交易系统模型分析,爱好资产证券化研究)和黄聪博士(耶鲁大学博士,小赢理财总裁,擅长设计程序化交易算法),这两位师兄弟,就金融风控的创新实践发表各自观点。

住房金融风险是控“房”还是控“人”

金融的风险,从宏观来讲,主要来自市场风险、政策风险和资金风险,从微观来看,核心风险来自资用使用者和房产。“完善的风控体系是保障公司盈利的核心,住房抵押贷款企业需要借助先进的大数据个人征信和局域化的住房市场信息,创立高效的风控体系,将坏账率控制在可承受范围之内,并争取资本市场的认可,降低融资成本,扩大盈利空间。”





王雁晖博士认为,做住房金融的风控管理和实践,基于“人性化服务,标准化创新”的理念,因此,要抓好三点:一是反欺诈,二是个人信用评级,三是抵押物评级。

他认为,房地产风险受市场波动极大,我们做住房金融单单只看房屋的理论估值是不够的,还需要对资产变现能力进行建模分析。人的评估应该在资产评估之前,良好的征信才是保证优质债权的基础。


|房产估价难在哪儿呢?


房产估价因为是参考值,是相对值,受到多种主观因素和客观因素的综合评价影响而波动。因此,估值的精准是交易的关系。


房产交易风险评估难,到底难在哪儿呢?


1、评估难。单个房屋难以精准评估。它会受到地段、建筑特点、城市、区域等周边因素牵连。


2、确认难。难确认有无影响房屋价格的特症事件,有些甚至是隐性的数据,需要人为挖掘数据。


3、成交难。交易时完全按大数据平台给的评估价成交,有时也较为困难。

黄聪博士则从技术的角度,提出了许多在住房金融实操中遇到的难点。


那么,你对金融风控的认知和观点是什么呢?欢迎亮出你的观点。留言给我们吧。

 

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