国内首创!抵押房产固定收益投资开通了保险储备金!

美房网投资俱乐部 2020-11-20 13:30:05

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前面的文章分析中,我已经给大家讲述了固定收益房产抵押投资的安全性分析和收益性对比,让大家看清了用北京房产抵押的手续和安全,也让大家明白了每年15%的收益就是对抗印钞机疯狂印钞的必然结果。


截止到一月十号,美房网康老师投资俱乐部房产抵押固定收益产品总入资额为两亿元人民币,一百多名会员从担心到放心,从观望到渴望,每一位会员用自己的参与验证了我反复说的“只有把房产直接抵押在出资人名下的投资才是最安全的”的道理。


是的,安全就是我们从事固定收益房产直接抵押产品的核心,没有本金的安全,一切高利息都是瞎扯。而我们所有房产抵押的程序都是经过两道公证处公证,一份房管局抵押登记,让所有出资人都体现在公证书上,让最大出资人体现在抵押权证上。让八十多位会员都拿到了房管局开具的《不动产登记证明》。


但是,越多会员资金投资了房产抵押固定收益投资,就代表着风险可能越多,毕竟世界上所有的投资都可能有风险,如何保证每一个会员的本金安全和利息安全,就是我每天思索的问题。


同时,在实际抵押登记过程中,也可能出现法院查封的可能,或者借款人不还款的情形,虽然可以通过处置房产早晚拿回本金,但是处置期间的利息收入可能就会延迟,让会员在等待处置结果期间出现焦率影响身心。尽管有平台公司兜底服务协议,但是万一出现北京房价暴跌带来系统性风险,让平台公司根本没有兜底的能力的时候,如何保证会员的本金和利息的安全呐?


虽然这种概率极低,但是一旦出现对当事者就是极大的打击。对于这种低概率风险的最好应对方式就是引进保险机制,于是,我设计了风险储备金制度,让每一个参与者报团取暖,联合起来共同面对风险,让个人的风险由大家共同承担,就是风险储备金的同行法则

让我们来看看我设计的抵押房产风险储备金条列及规定:

为能给美房网康老师投资俱乐部的会员创造更加稳固和保险的投资环境。提高俱乐部会员所投资金的安全性,降低因房主还款出现困难和平台公司不予兜底时产生的风险。美房网康老师投资俱乐部向各位会员建立了“风险储备金”专项的资金保险措施及管理办法,在投资款遇到房主还款困难和平台公司不兜底的情况时,由本“风险储备金”承担在出资人自行处置或平台公司处置关联房产期间的利息代偿,具体操作流程如下:


1.时间:出资人第一个月拿到利息后。


2.方式:由俱乐部提供公司的法人账户做为本“风险储备金”的监管账户。


3.监管人:所有出资人中,出资额度最大的前5人。


4.监管方式:为5位监管人设置监管账户的手机短信提醒,监管人在收到短信提醒后,应及时把储备金的额度公布在俱乐部“固定收益房产抵押群”中。


5.储备金启动人:5位监管人中选出2位监管人做为该“风险储备金”的“启动人”,在状况发生需启动储备金时,由两位“启动人”一同前去银行启动储备金,并及时公布给其他会员知晓(群公告)。


6.赔付范围:当借款人没有归还本金而平台公司未能兜底时,处置房产时的利息由本储备金代偿,当出售房产价格多于本储备金时,多出部分补代偿储备金。


7.退出机制:风险储备金预备留有两百万资金,两百万储备金以上每高出一百万按照缴纳风险储备金的时间先后顺序归还缴纳会员。


8.金额:出资人个人每月收益(利息)的6%,按照目前15%的年收益,缴纳6%的利息款作为风险储备金,相当于会员每年缴纳0.9%,实际收益减少到14.1%!


9.目的:为会员的资金多一重保障。


11.备注:在签约期间内,凡参与“风险储备金”的会员所投资金,全额收回后,本“风险储备金”将可用于购买美房网今后上市时的原始股票,如不能上市,则按照出资额比例依据按比例分配给参与本“风险储备金”的会员。


12.风险储备金采取自主自愿的方式,参加者每月按时缴纳储备金储备金,不参加者视同自己承担风险。


其实,作为房产抵押,由于抵押权做在了出资会员名下,房子本身不会跑路,而处置房产需要一段时间,本金迟早都能拿回,而最重要的就是利息收益是否能正常,所以补偿利息就是最好的抵抗风险的方法。


就像大家开车买保险,只要上路再经验丰富的司机也有出现风险的可能,而机动车保险就是解决这种风险的有力武器。当购买了保险的司机开车的时候,就会心里踏实反而让出现风险的概率大大降低,而没有购买保险的司机就会有心里恐慌,反而让风险增加。


在风险面前,如果一个人去面对,对他就是100%的打击,在保险面前,相当于所有的人同时面对风险,让大家手挽手共同面对风险,这就是我们设置风险储备金的目的。



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