回龙观PK黄村,南北两个刚需聚集地,您选哪个?

搜狐焦点北京站 2020-05-22 13:01:40

我们平时出去吃饭,如果对这个附近不熟,如何最快时间找到性价比最高的馆子?大家一般都选排大队的馆子。如果屋里满坑满谷全是人,那这个馆子肯定没毛病。同样的,刚需买房,由于预算有限,挑选的范围就变得相对有限。

 

所以,我们一直说,刚需买房,也得跟吃饭似的,认准了人多的地方买,扎堆准没错。

 

我们之前在直播里经常说,对于总价400-500万的刚需来说,目前比较扎堆的区域,除了通州,还有北边的回龙观,和南边的黄村。从地理位置上看,回龙观在北5环外,黄村在南5环外。旁边都有一条高速路,回龙观西边的八达岭高速,黄村东边的京开高速。都有地铁,黄村是4号线,回龙观是双轨,13号线和8号线。

 

由于相似的地理位置,差不多的交通配套,这两个区域经常被人拿来对比。今天咱们好好聊聊这两个区域。

 

新房情况怎么样?

 

回龙观:

 

回龙观区域目前有三个新房项目待售,分别是位于平西府的京投发展公园悦府;霍营的紫金新干线;回龙观东大街的首开国风美唐。这三个盘,从定位上看,都是刚需盘。

 


如果我们把范围放大一点,就会发现这三个盘基本上是北京北部区域最后的三个刚需新盘了。未来如果刚需们想要买新房,基本上只能到12公里外的南邵了。而随着泰禾、招商的入驻,南邵区域目前新房价格也在5万上下了。

 

所以,这三个盘显得更加珍贵。特别是首开国风美唐,目前一期的二手房挂牌价已经在6万5以上了,新房4万多不到5万的价格,自然引起了大家的疯狂关注。


黄村:

 

目前黄村区域并没有在售新房,不过如果往东走,过了京开高速,有一个绿地的项目,叫绿地海珀云翡。这块地是绿地在去年年初拿的,拿地价大约是5万5一平。因此,目前新房一期预计卖7万5,还是很有吸引力的。

 

虽然很多人接受不了南5环外的黄村项目卖7万5的这个价格,但是这就是目前北京的土地市场的事实。随着土地供应的减少,并且“限房价竞地价”的这种拿地模式的大范围推广,未来新房入市量将会越来越少。而价格,自然就不用说了。

 


另外,在清源路地铁站的西南角,去年年底中铁拿下了一块地。然而因为100%自持,虽然价格规定为4万多,但是并没有房源能够入市。因此,咱们大家也就看看吧。 


 二手房价格怎么样?

 

回龙观:

 

目前回龙观区域的二手房价格价格跨度比较大。13号线龙泽站北侧的龙泽苑,价格在5万5左右,属于这个区域比较主流的价格。

 

如果往西,过了八达岭高速,融泽嘉园,目前挂牌价都在6万5左右。由于是西城区的回迁房,并且都是高板。所以不管是品质,还是舒适程度,都比回龙观核心区的6层没电梯的板楼优质得多。

 


特别是前段时间北京市长蔡奇在考察疏解中心城区人口工作的时候,重点提到了融泽嘉园,要将这个小区打造成北京市的示范项目。因此,融泽嘉园虽然是回迁房,但是单就品质来说比同区域的很多商品房质量要好得多。

 

 

黄村:

 

黄村的这个区域,也是以6层的板楼为主,同时也有一些带电梯的商品房。这个区域相对比较推荐三合南里。整个社区是6层板楼,楼间距挺大车位也充足,听说是黄村三中的学区。但是因为小区西侧有铁路,并且有个回民公墓,很多人都不愿意买。因此这个小区价格并不贵,相对来说很适合想要赶紧上车的刚需一族的。


 

如果价格高一点,比较推荐枣园地铁站附近的北京城建红木林和中建国际港。这两个是次新的商品房,在周边小区里面属于品质比较高的。特别是中建国际港,用的是中海的物业,很不错。

 

当然,群里也有很多朋友推荐彩虹新城和清源西里。不过我并不喜欢这种体量太大的小区。体量大带来的后果就是人员复杂,社区内部杂七杂八的人多。但是也有好处,体量大,换手量就高,未来置换的时候好出手。

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